Die kürzlich fertig gestellte einzigartige Wohnanlage in Dietenheim bietet neben Exklusivität im Wohnen, dank ihrer terrassenartigen Bauweise, auch eine atemberaubende Aussicht über den gesamten Talkessel von Bruneck.

Das Projekt zur Ausweisung der Bauzone mit vier Einfamilienhäusern und der Wohnanlage „Im Aschgut“ ging von der Firma Immobilien Niederkofler GmbH aus. Für die Projektentwicklung und Umsetzung dieses spannenden Bauvorhabens der Wohnanlage „Im Aschgut“ zeichnen sich das Ingenieur- und Planungsbüro Mayer & Partner als technisches Büro, sowie die Mayer & Partner GmbH als Bauträger verantwortlich.

„IM ASCHGUT“ – Die Wohnanlage
„Die einmalige Lage des Grundstückes, die beeindruckende Hangneigung von 20 Grad und die Wahrnehmung aus der Ferne bildeten das Hauptaugenmerk für den Entwurf durch unsere Architektin Evelyn Unterpertinger für ein noch nie dagewesenes Bauvorhaben in Form eines Terrassenbaus in der Brunecker Fraktion Dietenheim“, erklärt Ingenieur Stefan Oberleiter, Geschäftsführer von Mayer & Partner. „Zugunsten einer harmonisierten Einbindung der terrassierten Bebauungsform in die bestehende traditionelle Bausubstanz des Villenviertels, greift der Entwurf bewusst regionaltypische Elemente wie Holzbrüstungen und verputztes Mauerwerk auf und vereint diese mit modernen, großzügigen Fensterfronten, Sichtbeton und Schwarzstahl“, führt die Architektin Evelyn Unterpertinger ihre Grundgedanken zum Entwurf aus. „Das spannende Spiel von auskragenden und rückspringenden, von offenen und geschlossenen, von geradlinigen und schiefwinkeligen Elementen verleiht jeder Wohnung Individualität und Privatsphäre“, erklärt die Architektin. „Mit diesen Charaktereigenschaften des Entwurfs konnten wir bereits in der Vorentwurfsphase sowohl die Mitglieder der Ensambleschutzkommission wie auch die Techniker der Baukommission der Stadtgemeinde Bruneck von unseren Ideen überzeugen“, so Seniorchef Ingenieur Helmut Mayer.
„Die Verwendung differenzierter Gestaltungselemente in den unterschiedlichsten Bereichen des Baukörpers löst das Gesamtvolumen auf und lässt es einfließen in seinen Ort. Diese tragenden Säulen des Entwurfs konnten auch Andrè Benedict Niederkofler von Immobilien Niederkofler auf Anhieb davon überzeugen, dass das Projekt das Feingefühl und die Kraft besitzt, auf die Wünsche und Bedürfnisse von Dorfbewohnern einzugehen und sich in die Landschaft einzugliedern“, erörtert der Geschäftsführer. „Doch geboren sei das Projekt“, so erzählt Andrè Benedict Niederkofler, Jurist, Immobilienmakler und Geschäftsführer der Firma Immobilien Niederkofler, nicht auf alltägliche Weise: „Die Gemeinde Bruneck, die das Eisstadion bauen will und die dafür nötigen Bodengründe nicht mittels Kauf, sondern mittels Tausch erwerben wollte (Vertragsurbanistik), wandte sich an Familie von Grebmer, um das geplante Vorhaben in die Wege zu leiten. Als Gegenleistung wurde in Dietenheim eine Erweiterungszone, welche einer Wohnbauzone entspricht, ausgewiesen, und zwar jener Grund hinter dem Ansitz ‚Aschgut‘ der Familie von Grebmer. Für uns stand fest, hier werden wir eine für Bruneck einzigartige Wohnanlage realisieren. Nachdem die ersten Hürden geschafft und das Projekt genehmigt war, begann eine turbulente Phase der Zonenausweisung.

Entwicklung der Wohnbauzone
Den Dietenheimer Grundeigentümer, Familie von Grebmer, und dem Immobilienbüro Niederkofler, dessen Geschäftsführer ebenfalls aus Dietenheim stammt, sei es sehr wichtig gewesen, dass das gesamte Bauvorhaben sowohl während der Bauphase, aber auch in der Ausrichtung der Wohnanlage, für die Anrainer bzw. das Dorf so wenig wie möglich Nachteile mit sich bringe und dass das Projekt auf die Wünsche und Bedürfnisse von Dorfbewohnern und Landschaft eingehe. „Diesem Wunsch sind wir nachgekommen. Dies hat zwar in der Projektphase mehr Zeit und Nerven gekostet, aber uns war es einfach wichtig, für dieses einzigartige Projekt, von dessen Exklusivität wir überzeugt waren, die bestmögliche Umsetzung für alle zu garantieren“, expliziert Andrè Benedict Niederkofler.
„Als der Durchführungsplan für die gesamte Zone genehmigt war, haben wir mit dem Verkauf der Gründe begonnen. Viele Baufirmen und Private haben uns für verrückt erklärt! Zu teuer sei der Grund, bzw. dessen Verbauung war ein Argument oder die Lage sei zu abgelegen. Wir ließen uns aber nicht beirren und starteten mit der Vermarktung des Grundes“, erläutert Niederkofler. „Was wir brauchten war nun ein zuverlässiger, solider Bauträger, der das Bauvorhaben optimal umzusetzen verstand und ebenfalls an das Projekt glaubte. Mit Mayer & Partner, namentlich mit dem Geschäftsführer Stefan Oberleiter, haben wir dann den idealen Partner gefunden, welchen wir von Anfang an von diesem Projekt überzeugen konnten. Dank der guten Zusammenarbeit, welche wir seit Jahren mit dieser Firma haben, und unserer ähnlichen Projektvisionen entstand dann diese einzigartige Wohnanlage“, beteuert Niederkofler. Sobald die Gemeinde die Umsetzung des Projektes genehmigt hatte, hatten wir in kürzester Zeit alle Wohnungen in der Wohnanlage verkauft. 15 Wohnungen sollten entstehen, aber wenn wir 30 gemacht hätten, wären auch 30 verkauft worden, so hoch war das Interesse“, erinnert sich Niederkofler. Aufgrund des schnellen Verkaufs habe man den Käufern auch die Möglichkeit einräumen können, ihre Wohnungen mitzugestalten und sie im Innenbereich individuell einzuteilen.

Ingenieur- und Planungsbüro Mayer & Partner
Das heutige Ingenieur- und Planungsbüro Mayer&Partner wurde im Jahr 1953 von Ingenieur Benjamin Geat gegründet, seit 1990 von Ingenieur Helmut Mayer übernommen und wird seit dem Jahr 2008 in Partnerschaft mit Ingenieur Stefan Oberleiter geführt. „Viele Bauwerke und Infrastrukturen in der Region tragen unsere konstruktive Handschrift. Wir gehören zu den führenden Planungsbüros im Pustertal und agieren in ganz Südtirol. Unser Motto: Eine gute Planung ist der richtige Start für jede Unternehmung. Ganzheitliches Denken ist die Grundlage“, versichert Seniorpartner Helmut Mayer. „Planen ist unsere Passion“, gesteht Oberleiter und führt die Philosophie des Planungsbüros aus: „Modernes Bauen verlangt Kreativität und Innovation. Individuelle Kundenwünsche müssen im Rahmen gesetzlicher Vorschriften und technischer Möglichkeiten in praktikable Lösungen umgesetzt werden. Ein Unternehmen ist immer so gut wie alle seine Mitarbeiter. Wir legen Wert auf ein angenehmes Arbeitsklima. Kompetenz und Kreativität zeichnen unsere Mitarbeiter aus. Ihr Qualitätsdenken und Ihr Einsatz bestimmen unseren gemeinsamen Erfolg, Tag für Tag!“

Die Mayer & Partner GMBH
Seit nunmehr rund zehn Jahren entwickelt die Mayer & Partner GmbH Wohnbauprojekte, Privatwohnhäuser und Hotelanlagen und führt diese auch schlüsselfertig aus. „Wir arbeiten mit Handschlagqualität, verlässlichen Partnern, fixen Terminen und garantiertem Festpreis. Das hat gute Tradition. In Zukunft wollen wir Planungskompetenz, Unternehmensqualität und gesundes Wachstum weiter ausbauen“, versichert Geschäftsführer Stefan Oberleiter.

„IM ASCHGUT“ – Die Ausführung
„Um ein Bauprojekt erfolgreich umzusetzen, holen wir uns erfahrene Partner aus den verschiedenen Bereichen an einen Tisch, um im Team ein gelungenes Ganzes zu erarbeiten, das mehr ist als die Summe seiner Einzelteile. So geschehen auch bei der Ausführung zu den Bauarbeiten ‚Im Aschgut‘. Sämtliche Bauaufträge wurden an einheimische Unternehmen vergeben, da wir uns auf die Qualität und Loyalität unserer bewehrten Partnerfirmen zu jeder Zeit verlassen können. So ist es uns in einer rund 18 monatigen Bauzeit unter der Bauleitung von Geometer Andreas Aichner von Mayer & Partner gelungen, diesen besonderen Terrassenbau ‚Im Aschgut‘ abzuschließen und die Wohnungen an die neuen Besitzer im Spätsommer 2017 zu übergeben“, so Oberleiter. Entstanden sind in dieser Zeit insgesamt 15 Wohnungen höchster Qualität mit elegantem Grundriss in verschiedenen Größen, welche auf acht Etagen mit sehr großzügigen Südterrassen und jeweils seitlich gelegenen Privatgärten verteilt sind. Alle Geschosse werden durch zwei Aufzüge mit einer zweigeschossigen Tiefgarage mit großzügigen Allgemeinflächen verbunden. „Wichtig war uns auch, eine Wohnanlage für einheimische Familien zu schaffen, was uns auch gelungen ist“, so Niederkofler. Ganz nach dem Geschmack von Immobilien Niederkofler wurde dieses Projekt von und für Einheimische gebaut. „Unser Grund und Boden ist kostbar und sollte vor allem zuerst der einheimischen Bevölkerung zugutekommen“, führt Andrè Benedict Niederkofler aus. „Im Aschgut“ – ein rundum gelungenes Projekt.